南非共和國，位於南半球的“彩虹之國”，一度被人們視為發財致富的“淘金”聖地。如今，這個曾經被認作是滿負寶藏的國家，正在經歷著種種蕭條，特別是當地房地產市場持續低迷的狀態，也一再受到置疑。有報道稱，南非第一國民銀行地產分析師約翰洛斯曾公開表示，2012年南非房地產市場基本上會依舊保持不景氣的態勢，而其復蘇將只能寄希望於2013年。

社會現狀：問題叢生卻穩定發展

南非是一個社會穩定發展的國家，卻又同時存在著經濟增長慢、失業率高、貧富相差懸殊等社會問題。

有資料顯示，自1995年以來，南非經濟總體上呈現增長速度慢的態勢，且近來受到歐債危機的影響，經濟發展前景不容樂觀，失業率超過40%，當地的貧民窟數量將近2500個。然而，在一些主要城市，多為南非的富裕地區，生活條件之優越堪比歐洲，獨棟別墅、私家泳池等非常常見。但即使存在著種種社會不穩定因素，南非依靠著對公民權利的完全保障、均等的發展機遇等健全的社會體制依舊可以保持社會的穩定發展。

房地產市場：始終是軟肋

近兩年來，南非的房地產市場一直都是一片蕭條景象。據悉，由於受到經濟等各方面因素的影響，當地房地產市場的整體需求大大縮水，再加上銀行購房貸款政策持續收緊，目前南非的房地產市場的平均價格，相較于前幾年繁榮時期的價格，下降了40%左右。有專家表示，約翰內斯堡、開普敦、德班等大城市房地產市場始終處於需求旺盛的階段，價格較穩定，而在其他區域，由於受到高通脹的影響，雖然地產的名義價格會呈現微漲的趨勢，但事實增幅遠低於通脹率，地產價值將被高估。

貧富差距帶來投資契機

南非的貧富差距十分明顯，一些居住在一線城市的富裕階層對於房地產項目有一定需求量且具有購買力，因此部分主要城市的房地產市場自始至終都還處於運作良好的階段。

此外，業內人士分析指出，迅速擴大的中產階級不斷促進消費支出，將有可能刺激撒哈拉以南非洲地區的經濟增長，同時，南非等國家正著力於升級城市基礎設施建設，預示著該區域房地產市場發展前景廣闊。